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上海二套房交易税费都有哪些?
发布时间:2020-01-14 17:47
作者:互联网
来源:购房税费
9
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费
普通住宅2年之内:{售房
收入
-购房总额-(
营业税
+城建税+教育费
附加税
+
印花税
)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-
经济房
价款-土地出让
金
-合理费用)×20%,其中
经济
房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
一、 买房人应缴
纳税
费:
1、
契税
:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、
增值税
:全额的5%(
房产证
未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人
所得税
:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
您好,1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的
需要
缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
装修'>上海二套房税费
1.二套房契税3%
2.
房产税
:根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,房产税实行差别化的
比例税
率,适用
税率
暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易
价格
低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
3.印花税:0.05%
订立
合同
时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟
首付
款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4.公共维修
基金
2%或按当地政策,一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有。
5.
银行
按揭
费用
如果办理按揭
贷款
,签合同时要交的第2组费用是
银
行按揭费用,
商业
贷
款的收费
项目
,各银行间有细微的差别。
a.
抵押
登记费:80元/户
b.
权证
印花税:5元/户
c.
保险费
:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
6.物业
管理
费:
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权
人长期不住的房屋或开发商未售出的
空置房
,均应交纳物业管理费。
7.权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
8.交易手续费
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
以上是上海二套房税费的相关信息,买房的过程中都会涉及这些费用,各
地税
费政策不一,具体以当地政策为准。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
税费
套房
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