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开征房产税的意义是什么?

发布时间:2020-01-14 17:59 作者:互联网 来源:购房税费
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不知道开征房产税是真的吗?这个是怎么征税的呢?大概要多少钱啊 1、有利于稳定房地产市场预期2、有利于弥补地方政府的长期财政不足3、有利于社会公平和资源节约 对于房产税征收的意义是什么,是为了抑制高房价、减
不知道开征房产税是真的吗?这个是怎么征税的呢?大概要多少钱啊

1、有利于稳定房地产市场预期
2、有利于弥补地方政府的长期财政不足
3、有利于社会公平和资源节约


对于房产税征收的意义是什么,是为了抑制高房价、减少高档住宅销量还是提高房产拥有者的持有成本?本文针对住建部的房产税征收越少越成功的言论进行评价,深入分析房产税的意义。

  今年1月27日,装修'>重庆、上海两地同时出台房产税实施细则,并于当月28日正式试行。据报道,截至4月底,重庆房产税税收收入70余万元,上海房产税入库税款为百万元左右。因此,有人质疑试点城市房产税征收规模过小。

  如何评价房产税试点是否成功?对此,秦虹表示,按目前试点城市的方案来看,房产税收得越少说明房产税试点越成功。

  她解释说,两个试点城市的房产税抑制高价房的政策意图很明确,房产税还都没有涉及存量住房,且两个城市都实行了差别化的税率,这个差别化的税率并不是依据持有房屋的多少划分的,而是针对房价的高低设立的,如在上海,本市居民新购的第二套商品房,按平均房价的两倍为界,分别实行0.4%和0.6%两档税率。在重庆购买独栋商品住宅和高档住房的,按前两年平均房价的3倍、3至4倍和4倍以上,分别设定了0.5%、1%和1.2%三档税率,本市居民购买普通住宅不征税。

  秦虹说,如果上海和重庆房产税收得少,只能说明价格高的住房卖得少,这意味着高价房的需求低,那么高价房的价格上涨的概率就小,如果高价房的价格不涨,低价房的价格上涨空间就不大。据了解,重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10%。目前还没到截止的征收时间,如果一个试点周期结束时,房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。

  对于秦虹“房产税收得越少说明试点越成功”的说法,中央财经大学一位不愿具名的财税教授表示,如果因征房产税而导致高档房需求锐减,开发商大幅减少这类房产的开发,销量也同比降低,相应导致房产税收得少,那么确实说明政策意图基本达到了。但如果开发商还在大量开发高档房产,只是卖不出去积压在手里,或者捂房惜售,那么就不能说政策取得了全面的成功。

  该教授进一步解释,开征房产税最直接的意义,就是要提高房产拥有者的持有成本,起到打压炒房行为、降低房价的目的。如果能够把炒房资金转移到其他投资渠道,并把炒房者手中囤积的房产以相对较低的价格挤出来,使得试点城市房价有所降低,那将是真正的成功。从住建部透露出的信息看,相关试点城市炒房资正逐渐转移到其他渠道,因此,在这个方面新政应该是起到了一定作用。但要实现使房价普遍降低的目标,仍任重而道远。


  他还表示,房价飙升的重要原因之一,是由于各地高价拍卖土地,如果不彻底解决这个问题,单靠扩征房产税就想达到最终降低房价的目标,将比较困难。

  以上有关房产税的内容,由法律快车房地产法整理,更多相关内容,请点击:房产税


有利于稳定房地产市场预期
与交易环节一次征收不同的是,房产税只要持有,就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本,结合自身的经济条件合理决策,有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因,尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力,房产税还有一段路要走。

有利于弥补地方政府的长期财政不足

过对存量房征收房产税,可以在不增加土地资源的情况下,形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计,2008年我国的住房存量为124亿平方米,按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税,税率为1%,则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力,让他们的支出变得更加透明,因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。

有利于社会公平和资源节约

我国收入分配的差距越来越大,房地产市场也体现得尤为明显,而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配,实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源,征收可以促使高收入者减少房地产的需求,实现社会资源的节约


1月27日,国务院同意在上海和重庆进行对个人住房征收房产税改革试点。次日,两地同时出台了房产税征收细则。据了解,在总结两个试点城市经验之后,国家才会考虑向其他城市或全国推广。

虽然暂时不会扩大试点,但是,不少社会人士甚至学者对开征房产税来控制商品房房价,仍寄托了不小的期望。房产税不是新税种,只是国家对个人住房一直免征。它与一般税种不同的是,每年都要向一套房进行征收。

已知的事实是,重庆开征房产税3周仅有2笔税金入库,降房价效果并不明显。据资料显示,从1月28日重庆开始实施房产税到2月17日的3周时间里,共售出6034套房子。由此可见,纳税的个人住房在已有的成交量当中所占比例非常小。

一套两百万元的房子,房产税征收1%的话不过两万元,对于有钱人来说无所谓。对于一般老百姓来说,房子总价低一点,房产税少一些,也是一个负担。

因此,无论是试点城市还是学者的意见,都是向高品质、面积大的住宅和第二套或第三套住房征收房产税,“不会蔓延到中低收入者的房屋”。

重庆金科集团副总裁李战洪认为,重庆目前是中低端房市场环境,征房产税是一味“保健药”,对重庆房地产影响不大。对于房产税,许多人期待其解决的问题似乎多了点。

从现状来看,房产税的象征意义大于实际意义,它在影响公众的心理预期:一旦推广会不会真的只有有钱人购房收房产税?所以,在一定程度上,它可能会推动民众的购房欲望,进而推动房价上涨。

任志强就明确表示,房产税可能在“杀富”时殃及穷人,同时,他反对房产税作为抑制房价的武器。

全国政协委员、财政部科研所所长贾康表示,开征房产税的主要用意并不在降低房价,而是培养其成为地方财源支柱之一,同时促进我国房地产行业健康发展。

说句更明白的,房产税或许能够破除地方政府过分依赖卖地的“土地财政”。

著名经济学家易宪容说,房产税是破除地方政府主要依靠高房价、高地价来获取财政收入和拉升GDP的根本出路。如果房产税能够为地方政府提供大量且稳定的、可自行支配的支柱税源,可以减弱地方政府对土地财政的依赖,遏制地方政府推高地价的冲动。

从这个意义上说,房产税更大的意义是增加地方财政收入,而不是在短期内抑制房价。


有利于稳定房地产市场预期
与交易环节一次征收不同的是,房产税只要持有,就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本,结合自身的经济条件合理决策,有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因,尤其是他们目前从行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力,房产税还有一段路要走。

有利于弥补地方政府的长期财政不足

过对存量房征收房产税,可以在不增加土地资源的情况下,形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计,2008年我国的住房存量为124亿平方米,按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税,税率为1%,则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力,让他们的支出变得更加透明,因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。

有利于社会公平和资源节约

我国收入分配的差距越来越大,房地产市场也体现得尤为明显,而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配,实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源,征收可以促使高收入者减少房地产的需求,实现社会资源的节约


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《*******房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。



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