不一定。如果是通过公开出让土地建设的就是商品房。如果是政府建设的是保障房就是保障房。

像这样的房子，因为是购房合同没有正式产权证，是无法公正的最好是做合同更名如果不能更您还是选一处有房产证的买吧

这要看合法性了，建议你先查清楚这房子和别人有没有纠纷，在然后在购买时要查清楚合法文件和合同

建议不要轻易购买这类房屋；房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者；如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。

建议不要轻易购买这类房屋；
房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。
除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。
这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者；
如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？
遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。