对于下一步房地产市场的走势，专家认为，楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。

中原地产研究部总监张大伟说，目前从整体看，房地产市场政策全面放松。

“从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。


他认为，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

装修'>北京市房协秘书长陈志表示，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

而张大伟也认为，一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

不会。楼市新政刺激的房地产业的复苏，深究此轮房价上涨的原因，比如行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。但是从长远来看，一线城市动辄数百万的房价和限购令，阻止了外来人口的购房需求。另一方面市民对未来收入预期的降低，减少了对改善型需求入市的数量。

北京 首付不低于七成
2013年4月7日 中国人民银行营业管理部发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭首付款比例不得低于七成。
上海 首付不低于七成
2013年11月8日 上海公布了“沪七条”，规定居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
广州 首付不低于六成
目前暂时没有调整公积金贷款政策。按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付，二套房首付至少六成。
深圳 首付不低于七成
2013年11月1日 中国人民银行深圳支行发文要求，自11月6日起向深圳地区银行申请贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。