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安置房土地性质是什么?
发布时间:2020-01-14 18:06
作者:互联网
来源:房屋性质
293
安置房土地性质是回迁房,没有独立的房产证。 安置房主要有以下几种情况:如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地
安置房土地性质是
回迁房
,没有独立的
房产证
。
安置房主要有以下几种情况:
如果拆迁前这房子就是
业主
自有房,安置房办出的产
权证
也是业主的,拿到
产权
证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还
需要
交纳一份土地出让
金
。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产
管理
办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能
转让
;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
这个就是没房产证的回迁房。谢谢,希望能帮到你的额。。。。
多数是;如果由房地产开发商来完成的话就可以转变土地性质;是国家拔发的话就更好,补交
地税
后还可以上市交易的但要5年后
安置房土地性质
拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型:集体土地性质的拆迁安置房;国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋);国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋),其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易,全产权房取得房产证后,可上市交易,有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。
安置房转让需查看土地性质
集体土地上的拆迁安置房想要上市交易,可以通过转变土地性质实现:经农村集体
经济
组织村民
会议
三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后,可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地;而国有划拨土地转变为国有出让土地的,经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款,在两次转变后,在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
如果由房地产开发商来完成的话就可以转变土地性质;是国家拔发的话就更好,补交地税后还可以上市交易的但要5年后;详细的你可以去问当地的拆扦办
安置房,是政府进行
城市
道路建设和其他公共设施建设
项目
时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市
规划
、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或
承租人
居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的
过户
交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的
需求
已迫在眉睫。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套
商品房
或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的
世博会
拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁
公司
通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
安置
性质
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