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棚户区改造国家政策是怎样的啊
发布时间:2020-01-14 18:09
作者:互联网
来源:房产政策
13
每户可以补贴6000元到9500元不等。 ////充分尊重群众意愿 城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中,充分尊重群众意愿
每户可以
补贴
6000元到9500元不等。
////充分尊重群众意愿
城市
和国有工矿棚户区居民中低
收入
家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中,充分尊重群众意愿显得尤为重要。
为了防止
借
改造之名盲目大拆大建,《指导意见》明确要求,坚持整治、保护与改造相结合,严格界定改造
范
围。对可整治的旧住宅区和
规划
保留的建筑,主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色,切实保护历史文化街区和历史建筑,严禁大拆大建。
城市和国有工矿棚户区改造
项目
的确定和安置补偿方案的制订,要充分尊重群众意愿,采取多种方式征询群众意见,在得到绝大多数群众支持的
基础
上组织实施,做到公开、公平、公正。
安置补偿涉及被拆迁人的切身利益。为了维护群众的合法
权益
,《指导意见》明确指出,城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和
货币
补偿相结合,由被拆迁人自愿选择。
符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人,通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下,按国家有关规
定制
定具体安置补偿办法。
加大政策
扶持
力度
实施棚户区改造,既可以带动
社会
投资
,促进居民
消费
,扩大社会就业,又可以发展社区公共
服务
,加强社会
管理
,推进平安社区建设,是扩
内需
、惠民生、保稳定的重要结合点。
为此,政府加大政策扶持力度。
在
资金
方面,《指导意见》明确提出,中央采取适当方式,对城市和国有工矿棚户区改造给予资
金
支持。省级人民政府可采取以奖代补方式,对本地区城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持。
市、县人民政府可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中,按规装修'>定安排资金用于符合条件的棚户区改造
支出
项目。有条件的地区可对城市和国有工矿棚户区改造项目给予
贷款
贴息。
此外,还鼓励
金融
机构向符合
贷
款条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款,创新金融
产品
,
改善
金融服务。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区。
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行
收购
,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让
收益
,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付
银行
贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入
产权
产籍管理,办理
商品房
房照。商服用地实
租赁
供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,
经营
、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿
契税
先缴后返;对安置房住宅上靠
标准
户型
增加的建筑面积部分,
营业税
等
税种
由
地方税
务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、
热
力、供水、
排水
、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设,所需费用由
摘牌
的商品房开发主体,按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目,政府各
职能
部门要同步办理相关手续,
保证
项目的开竣
工时
间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行
需要
,区政府组织被安置居民以
招标
方式选择物业
公司
,对小区实行物业管理,物业费三年内减半收取,不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状,建设一处或几处综合市场,用于提供公益性就业
岗位
,其产权归市政府所有,由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市
财政
筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发
企业
上缴的土地出让金,开发企业上缴的税费地方留用部分,向上争取政策和资金等),建立专户,专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数,作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让,在挂牌过程中出现竟标情况,可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。
成交价
款一次性缴齐后,15个
工作日
内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取,经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除城市建设维护税和教育费附加,地方留成部分的60%,按入库财政级次返给开发企业予以补贴,其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户,专款专用,定期
审计
。开发主体缴
纳税
金后,力争10个
工作
日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率,土地摘牌后,规划设计不再做
调整
。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金,一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决,定向用于热力、供水、
排水管
网建设,
缺口
部分由热力、供水、排水等企业自
筹资
金建设;
电力
外网改造费用,按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付
银
行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设
充分尊重群众意愿
城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中,充分尊重群众意愿显得尤为重要。
为了防止借改造之名盲目大拆大建,《指导意见》明确要求,坚持整治、保护与改造相结合,严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑,主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色,切实保护历史文化街区和历史建筑,严禁大拆大建。
城市和国有工矿棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订,要充分尊重群众意愿,采取多种方式征询群众意见,在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施,做到公开、公平、公正。
安置补偿涉及被拆迁人的切身利益。为了维护群众的合法权益,《指导意见》明确指出,城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由被拆迁人自愿选择。
符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人,通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下,按国家有关规定制定具体安置补偿办法。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
棚户区
是怎样
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