小产权房是指，那些没有经过政府机关颁发的房产相关证明，由一些乡村村民集体或者某一单方面的乡镇政府集体或同意开发建设的商品房或集资楼。

小产权房泛指集体土地上的房屋。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地。我们所谓的商品房是开发商经过办理正规的出让手续，缴纳费用之后进行开发建设的房屋，这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权，而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的(居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年，所以购房时一点要看好土地性质)，而集体土地通俗的理解就是村里的土地，这部分土地是归全体村民拥有的，在这类土地上进行开发建设的房屋只有本村集体的人才有资格购买，是不允许村集体以外的人购买的，外人买的话这种购买行为本身就是违法的，不受法律保护，如果拆迁是得不到赔偿的。