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按揭贷款怎么办下来
发布时间:2020-01-14 18:29
作者:互联网
来源:贷款类型
17
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继
根据《最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,
买受人
以
担保
贷款
方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保
贷
款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,
出卖人
应当将收受的购房款
本金
及其
利息
或者
定金
返还买受人。
贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,
银行
贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多
楼盘
是开发商统一指定
银
行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约
责任
,开发商需返还
首付
款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有
接受
贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了
借
款合同及
抵押
合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的
资金
能力
,如果采用
按揭
方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有
需要
签署的合同条款,弄明
白条
款的法律意义,最好请
律师
陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定
金
的法律性质能够跟好的防
范
可能出现的
风险
。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
需要提供借款人自身的相关证件等材料,主要包括:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、
收入
证明,
工资
卡
对账
单、首付款
收据
、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性,银行审核无误后上报分/总行审批,银行审批通过后,去银行签订借款合同,之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押(
期房
)或抵押(
现房
)手续,抵押办理完成后,
抵押权
证交银行保管,即可放款,以上是按揭贷款的大致
流程
。
一、即使是异地房,如果是第一套贷款房的话,首付是30%,
利率
一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地的银行执行
标准
);二、如果是二次(含二次)以上套贷款房的话,首付40%,利率是在基准利率上浮10%(依次类推的,三套房上浮20%);三、首付款到位后,可准备本人和配偶的相关资料:如身份证、户口薄、结婚证等证件的复印件,开具相应的收入证明(要本地
工作
单位的就可以),收入证明可以开的灵活点,比如把基本工资和
奖金
福利
等分别罗列,银行是会综合考虑的,只要证件齐,收入稳定,一般情况下银行贷款可以批下来;四、月供是贷款人向银行每月还款的数额,包含借款平均本金和利息。建议你采用等额本金、利息逐月递减的方式还款,这样比较省一点;五、很重要的一点:想要在异地买房,按正规程序是省不了多少的,但为了更好的生活和享受,不也是该付出相应的代价
你好,只要你的资料齐全,符合要求到相关办事处直接办理就行了
只要你能够出具相关的贷款资料就可以办理按揭(包括身份证、户口本、结婚证(单身就出单身证明,离异就出离婚证加单身证明)、加盖公章的收入证明以及相应的
资产
证明、如果是外地户口可能还要找一个
担保人
或是本地联系人)
你把准备的资料准备齐全了,然后到相关部门去让他们给你办就对了
去银行就可以的额。谢谢,希望能帮到你的额。。。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
按揭贷款
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