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按揭贷款应该如何还款?
发布时间:2020-01-14 18:30
作者:互联网
来源:贷款类型
23
按揭贷款应该如何还款?哪种方式比较合算 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除
按揭
贷款
应该如何还款?哪种方式比较合算
目前基本上有两种个人住房
贷
款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额
本金
还款方式。
借
款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(
调整
利率
除外),在还款初期,
利息
占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本
金
逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与
银行
签订借款
合同
时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
二、按揭贷款应该注意什么问题
(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金
储存
余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的
银
行。当您在借款期限内偿债
能力
下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。
(四)取得
房产证
后不要忘记
退税
。当您购买
商品房
时,应将可退税的家庭成员全部作为房地
产权
利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人
所得税
税基抵扣;申请,取得本人的;
税收
通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
(五)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经
抵押
的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知
承租人
。
(六)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和
抵押物
的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
(七)不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律
文件
,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
还款
按揭贷款
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