、‘、、.你注意，你提前还款是不是存在违约金，若有，应该有开发商承担，其他没有什么，你的陈述来看并没有什么不妥。

如果贷款已经办理下来了，那你再退房就不划算了，因为银行之所以能够贷款给你就说明你的房子已经在房管局备案了，如果你一定要求要退房，那你以后再买房就是二套房了，这个你最好是先去房管局咨询一下。

建议去相关的政府机构或者房产开发商进行咨询，也可以请教律师，相信他们会根据你的实际情况给出准确的建议

退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。 　　如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。 　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。 　　解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。 　　借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。

如果贷款已经办理下来了，那你再退房就不划算了，因为银行之所以能够贷款给你就说明你的房子已经在房管局备案了，如果你一定要求要退房，那你以后再买房就是二套房了，这个你最好是先去房管局咨询一下，另外如果银行还没有放款，你就要第一时间去向银行申请撤销抵押贷款。请慎重考虑。