贷款成数

　　对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房(一手房)最低可以付到2成，购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　贷款利率

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％(年)，商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表(详见附表)。

　　由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。

　　贷款额度及期限

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，装修'>大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。

　　另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

　　还款方式

　　还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

　　综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。