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二套房房贷利率怎么计算
发布时间:2020-01-14 18:56
作者:互联网
来源:贷款利率
10
您好,目前对贷款购买第二套房的家庭,规定贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万,分20年还清,每个月月供7879.5元,20年总利息为724004元。贷款30年的,每月月供为6794.7元
您好,目前对
贷款
购买第二套房的家庭,规定
贷
款
首付
款比例不得低于60%,贷款
利率
不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万,分20年还清,每个月月供7879.5元,20年总
利息
为724004元。贷款30年的,每月月供为6794.7元,30年总利息为1084504元。 假设二套房首付提高到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。 也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。
无论是首套还是多套,住房公积
金
贷款利率均是一样的,1.1倍或打折是对
商业
贷款而言,首套与多套只是首付比例的差别,首套首付最低30%,二套首付最低50%.
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,
月利率
为3.87%/12=0.3225%.
25万,15年(180个月), 月还款额:
250000*0.3225%*(1+0.3225%)^180/[(1+0.3225%)^180-1]=1832.98元
还款总额:1832.98*180=329936.40
说明:^180为180次方
[(
借
款人月
工资
总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷
能力
系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业
银行
根据
风险
管理
原则自主确定。二套房贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。房产
抵押
贷款
银
行贷款申请人的年龄要求:男性为22-60岁,女性为22-55岁之间的,同时小额贷款对申请人的的要求:
1)、在本单位
工作
3个月以上(已过试用期)
(2)、月薪税前
收入
5000以上(如在银行办理过
信用卡
,有银行信用记录的,可以放宽至月薪税前收入3000以上)(3)、工资由银行打卡形式发放,非
现金
形式
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
套房
房贷利率
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