贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

每年利率8%-9%

一般来说这个范围是在0-40%之间浮动的,银行会根据是否为优质客户来调整的,10%不高 可以接受

您好，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。但是一般是5.94的基准利率，你必须把差的5万还清才能在贷款，你的房产证都还在建行，不能到其他行贷。信用记录好的话还是5.94，不好就要上浮利率了！

银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。