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按揭购房利息怎么算

发布时间:2020-01-14 18:57 作者:互联网 来源:贷款利率
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有知道的亲吗,教教我 贷款利息计算的标准公式:  当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;  当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;  上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;  那么,到底贷款利息怎么算呢
有知道的亲吗,教教我

贷款利息计算的标准公式:

  当月款利息=上月剩余本金*贷款月利率

  当月已还本=当月还款额-当月贷款利息;

  上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

  那么,到底贷款利息怎么算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:

  假如,款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年最新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。那么,

  第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

  第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

  第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

  第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

  以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)


你所说的是等额本息还款法,等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定


在还款期内,每个月偿还同等数额的贷款包括本金和利息


每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划控制家庭收入支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力


今天加息,如果你是首套房,基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64,等本还款第一个月3314.99,每个月递减约10元,区别在于,第一种每个月还款额一样,好记,压力小,本金和利息每个月比重不一样,先是利息多本金少,慢慢的利息变少本金变多,第二种本金不变,利息变,如果不提前还款,直到还完,第二种利息会少些,但提前还款的话就不好说,没啥差别,所以一般选择第一种。贷款29万20年,等额月供为2257.07,等本为2912.18,每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款,是还你剩下的本金,比如你两年月供共还了6万元,其中可能只有2万是本金,那么你还有27万本金未归还,你提前还款10万,你就还有贷款17万,如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变,年限缩短,还是说年限不变,月供变少,行会重新给你一张还款表的


这个需要根据银行的贷款利率来决定,每个银行都不一样,建议咨询一下银行的工作人员


这个是根据银行的利率来算的,不同的银行不同,你要去具体的问问



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