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澳洲房屋买卖流程是怎样的?
发布时间:2020-01-14 19:03
作者:互联网
来源:交易流程
19
1、准备资金 通过了解与自己需求相应的房源,掌握好价格,与卖家尽早商议好成交价格,如果需要贷款的话,就尽快申请,确定好贷款额度。2、查看合同澳大利亚政府相关法律规定,房地产中介或者卖家在发布房屋出售的广
1、准备
资金
通过了解与自己
需求
相应的房源,掌握好
价格
,与卖家尽早商议好
成交价
格,如果
需要
贷款
的话,就尽快申请,确定好
贷
款额度。
2、查看
合同
澳大利亚政府相关法律规定,房地产中介或者卖家在发布房屋出售的
广告
时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考。房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的
规划
证明等。买家在购房时一定记得要求卖家或房地产中介出示该合同,在弄清合同条款之前不能签字,如果有疑问应该及时向
律师
请教。
3、交付
定金
般情况下,在购买澳洲房产的过程中,房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定
金
,这是符合规定的做法,一方面也保障了买家的利益。这笔定金将被存在房产中介的
信托
账户中,终用于与房款相抵,当终
结算
期很长但定金数额较大的时候,可以提前通知房产中介将定金用于。
4、签订合同
买卖双方就房屋价格达成一致后,房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同,经买卖双方同意后,房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。之后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同
授权
书上签字,一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋,同时要向房产中介支付全部定金。
5、交换合同
房产中介在确认买卖双方签字完毕的合同完全一致后,将买家签字与卖家签字的合同相互交换,从而使买卖双方正式受合同的约束。但要注意的是,此时买家是享有冷静期中止权的。
6、考虑冷静期中止权
依照澳大利亚有关法律规定,买家从交换合同之日起,直到第五个
工作日
下午五点前可以中止房屋买卖合同,但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金。冷静期中止权不适用房产
拍卖
,买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。
7、终结算
买卖双方律师将安排终结算时间和地点,完成后买家就成为了该房屋的合
法人
。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
澳洲
是怎样
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