所需要的材料：

买进方：户口本、身份证、有效婚姻情况证明(结婚证、单身证明等)

卖出方：身份证、有效婚姻情况证明、房产证、土地证。

手续：

到办证窗口先进行房产交易，网签合同，面签合同。双方到场。
拿着合同书、房产证原件复印件、老的购房发票复印件，到地税窗口交税。
哪着上述资料+新购房发票+购房合同正本到不动产登记中心办理不动产产证。双方到场。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。