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二手房交易网签有哪些流程
发布时间:2020-01-14 19:06
作者:互联网
来源:交易流程
26
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算
1、二手房买卖双方要协商
合同
的相关条款内容;2、操作人员登录
存量房
(二手房)网上签约
系统
从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易
结算
资金
划转协议》或《存量房交易结算资
金
自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
你好,很荣幸回答你的问题,1、买卖双方商议好房价签好合同后
需要
带着身份证明、房
权证
、户口本、结婚证、买卖合同、
过户
确权审批表到房管部门网签后到
银行
申请
贷款
;之后到房管部门测绘
公司
申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳
契税
;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)
营业税
、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具
纳税
单(
免税
单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理
抵押
登记,到
银
行支取
贷
款~
现在购二手房需要网签的,这是为了保护购房者的利益、防止卖方一房多卖等其他问题,不网签的话需要报经房管部门同意即可;
要注意过户后再付清全款~
如下几类不要买~
没有房权证的房屋
在
城市
拆迁改造
范
围内的房屋
没有缴纳土地出让金的房屋
产权
共有人不同意的房屋
在抵押状态的房屋
不能建立
楼盘
编号的房房屋
姓名、地址与房权证不符的房屋
税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印
⑴采集、核实和分析
客户
与房源等信息,设计与
管理
房号体系,填报和分析
业务
报表
等;⑵陪伴客户查看房屋,测算购房费用等;⑶
代理
契约鉴证与契税缴纳及权证办理,咨询与代理各类房贷事宜,协理房屋验收与
移交
等;⑷申办租售许可证,调研房地产市场,核算与评估房价,设计
价格
体系,编制
宣传
展示与管理用图表
文件
,设计平面安排和处理面积误差。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房
交易网
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