买房月供多少比较合适
发布时间:2020-01-14 19:06
作者:互联网
来源:交易流程
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这要根据自己的经济情况,实际收入和实际支出是多少,月供多少自己可以接受 首先看你准备每月拿多少来月供,或者说能承担每月多少.然后售楼处会给你讲解得非常非常具体. 建议20年,多还五年时间多还1.5万左右,一年三千
这要根据自己的经济情况,实际收入和实际支出是多少,月供多少自己可以接受
首先看你准备每月拿多少来月供,或者说能承担每月多少.然后售楼处会给你讲解得非常非常具体. 建议20年,多还五年时间多还1.5万左右,一年三千,基本上能承受. 主要是你的单身,以后还要谈恋爱,结婚,生子,压力比较大. 等以后有钱了可以提前还清,也可以适当还些本金(以万为单位).
有二点你要先了解和评估下:1是当地的住房公积金政策,有些地方缴存的公积金是可以自动还房贷,有些地方是不允许的;1是你现在的必要开支与以后年度相比,估计是否会增加,自己的收入是否稳定且增长,期间是否有特殊的大额支出。就目前的利率水平给你一个参考数据:银行房贷,利率不打折,贷款期限20年,贷款10万元,采用等额本息还款,房贷每月需支出约750元,如房贷50万,则每月房贷支出为750*5=3750元。留下自己预计生活用的(适当增加些余额),其余用于房贷支出,如每月的公积金可以还贷,则把公积金也计入还贷资金,你就可以确定自己能承受的房贷和还款支出。另外,现有的存款和已缴存的可以支用的公积金用于购房首付。
专家指出,按照国际的通行做法,月度偿付率最高标准为30%,这也是许多人认为理想的月供收入比。当然,也有人表示,月供到底多少合适也要具体问题具体分析,要根据收入的总额和手里存款数额的大小来判断。此外,月供收入比是否合适,还跟家庭人口、生活质量期许和未来计划等等有关。专家建议,理性消费,生活质量好,幸福指数高才是和谐的家庭生活。
一般情况下建议月供不超过月收入的30%,按照你的家庭情况,每个月可支付月供为5100元。在等额本金以及等额本息中,建议采用等额本金还款,即每个月逐月减少还款金额,这样算下来比等额本息还款额4428.25少支付利息近5万。可以搜索一下房贷计算器,自己计算一下。如果有公积金,可以每年或者今年提前还款,但要看清楚银行是否有这方面的违约处罚。
月供占到全部收入的越少越好,当然尽量不要超过50%,要不然会严重影响生活的,特别是年轻人。月供别超过家庭收入的30%,按照银行规定,家庭月收入是7000元时,月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是:每月还贷能力=家庭月收入×30%。
你好,为了不让月供成为生活的负担,一般月供控制在工资的30-40%以内是理想的,希望回答能够让你满意。谢谢你的问题。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
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