买一手更名房要注意什么问题
发布时间:2020-01-14 19:07
作者:互联网
来源:交易流程
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一手更名有两种:一是不经过房产局在开发商处更名这种情况一般针对的是合同未备案的房子;二是合同已在房产局备案,由开发商出面先从房产局撤案,然后更名后在行备案。用这两种办法更名的好处是都不需要缴纳额外的税费,但这样操作有炒房的嫌疑,正常是不被允许的!
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如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。
如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。
但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
C、办理公证。
如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。
如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。
但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
现在大部分都是网签的。签之前叫他们打一份草稿出来给你看,有什么不明白的马上就问,直到问明白为止。如果他们不打草稿给你,你可以要求在电脑上看电子版。网签的合同,一般房管局都会在网上公布一个格式合同。你可以去找找看。
一手更名不属于二手房,是他人预交订购合同后而没买的,更名后是我们直接跟开发商签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议,手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议,大概意思是自愿将房子更名给你,具有法律效力之类的。同时按手印之类的。避免变成开发商一房两买。但是,其实有更名了,对方也就没法怎么整了。具体都可以问售楼处的那些人。
交房时间,价格,面积,办的按揭手续,就想起来一点
如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。
如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。
但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。
如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。