如果约定的违约金过分低于实际损失的话，可以要求法院进行调整。

1、根据协议中的违约条款，若甲方违约，乙方即可以去甲方那里办理退房手续，退回房款和违约金。一般这种情况，开发商都是面对大量客户，建议客户联合起来一期邀请律师，律师费是按照每一单合同计费的，律师一定会喜欢，因为客户数量基数大，因此不要单独行动，具体费用人越多自然越便宜，可以跟律师沟通。而且违约金按日补偿，一定要清楚计算。 2、但是根据这份合同内容，其中有个风险，就是开发商承诺2011年12月15日之前取得《建设用地规划许可证》，这个说明开发商签约当时没有取得该证件，但是这个是五证中的一个，没有这个，是不可能办理下预售许可证的，没有预售许可，是不能卖房的，因此有可能当初交易无效，若按那个计算，可能只是退款+利息。这个你要把全部合同文本一块给律师看看，以确定；

要求承担违约责任

购房合同上可能有不予赔付的损失项目，需要法院认定此条款的效力。违约赔偿是赔偿可以预见的实际损失。

看合同怎么写啊，这个都是按合同办事的

你好，如果约定的违约金过分低于实际损失的话，可以要求法院进行调整。