你家去看房的人数不能太多，最好控制在2个人看一次，看房的人越多，砍价的可能越少。
底楼、顶楼、朝向不好、小区环境脏乱差、周边交通不便都是还价的好理由。
房屋本身的结构问题和质量问题:顶部漏水、外墙渗水、厨房排烟不畅、卫生间潮湿不通风等等。这一类要看自己，如果情况严重，建议就不要买了。
最后是比较个性化的，比如小孩上学不方便、周边买菜不方便、老人锻炼身体没地方……

一般砍不下来的，除非你认识里面的人，认识了人家也就给你少个一两个百分点。

其实 要想砍价的得把握一个原则 就是不管你对这个户型多满意 总是不能让售楼员看出来 然后多找满意 多显示不满意 然后你甚至可以表示犹豫要不要在买 然后讲价格

要学会忍，别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
一般针对砍价，你必须做到对这个楼盘了解的很彻底，这样子，谈判起来，你就可以要求销售员降低房价，即使谈不拢，也可以跟他们的项目经理谈，