如果你是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果你是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。

　　一般私房建造手续如下：

　　1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。

　　2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。

　　3、请当地设计院出设计方案，出图纸。

　　4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。

　　5、请建设局认可资质的施工队建造。

　　6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。

　　7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。

　　在办理好土地证和房产证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。、

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土地是不能买卖的，农村土地使用权可以依法流转。

如果土地的取得在法律上没有瑕疵的，需要规划部门的批准书才能合法建房。

首先要经过规划部门(有的和建设局是一家)批准规划，取得建设工程规划许可证(有的地方有专门的私人建房许可证)，然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工许可证。规费种类很多，城市越大，规费越多，越高，一般是在建设局统一收取。

城镇私人建房挺难的！
首先要经过规划部门(有的和建设局是一家)批准规划，取得建设工程规划许可证(有的地方有专门的私人建房许可证)，然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工许可证。规费种类很多，城市越大，规费越多，越高，一般是在建设局统一收取。

注意，如果你是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果你是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。

一般私房建造手续如下：

1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。

2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。

3、请当地设计院出设计方案，出图纸。

4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。

5、请建设局认可资质的施工队建造。

6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。

7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。

如果你是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果你是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。
一般私房建造手续如下：
1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。
2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。
3、请当地设计院出设计方案，出图纸。
4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。
5、请建设局认可资质的施工队建造。
6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。
7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。
在办理好土地证和房产证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐(土地证、房产证)的私房才能上市销售。