亲，这个是需要你与房产证的所有权者协商一致后，双方带上相关资料直接去房管局办理就可以的，关键是房产所有权者出具书面的同意将该房产过户到你名下的证明，才可以去办理的

去房管局看一下,应该有相关的流程!一次性问清楚,!

房产过户的话一般得去当地的房地产交易管理部门，应该就是你说的房产局(有的地方叫房产交易中心)，不过首先你自己得明白你这房子的土地性质到底是国有的还是集体的，有两个问题你没说清楚：
1、既然有土地证房产局为什么还让你去土地局开证明？土地证上没有明确么？
2、如果必须去土地局开证明，你既然有土地证那么土地局为什么不给你开？
总之最重要的一点：你这房子所属土地性质到底是国有的还是集体的？这个很关键。