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二手房验房注意事项有哪些?
发布时间:2020-01-14 19:12
作者:互联网
来源:交易流程
21
二手房验房注意事项有哪些?谢谢 1、渗水漏水的问题:通称五漏一渗,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天
二手房验房注意事项有哪些?谢谢
1、渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、
水箱
漏水、楼地面漏水、上下水
管道
漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和
卫生间
地坪
倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至
水平管
道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个
排水
试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出
水口
。
2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
验房师
提醒,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
3、
门窗
质量:建议将房屋门窗分别
开关
检验。
铝合金
门窗渗水、
锈蚀
,
钢门窗
零件脱落、损坏多,
木门
开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供
电容
量,避免出现夏天开不了
空调
的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
煤
气,煤气的接通情况,是否已经换用了
天然气
;
暖气
,是否有供暖。
5、私搭私建:房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
6、房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或
缺陷
,比如,墙壁上的裂缝、
天花板
渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在
电器
安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、
裂纹
、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房
注意事项
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