也不是，也还是要看你买的是什么样的房子，如果是正式开发商开发出来的商品房的话 你买二手的话 ，只要手续办理的齐全，土地证房产证都是可以有的，

当然可以啊，你的意思是不是想写上2个人的名字呢????????????？？？？？？？？？？？

这种情况下没有土地证，影响不是很大。
因种种原因没有颁发土地证的房改房并非个别现象，只要有房产证，拆迁征用等的补偿都不会有问题。
房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，产权人的利益依法受保护。

没有土地证的情况下也可以购买，只要过完户，房产证上是你的名字，本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的，基本都是只有房产证没有土地使用证，集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权，不划分给个人了。你放心去购买就是，不会纯在不安全因素，而且没有土地证是以后的一个发展趋势，国家正在控制，你这个楼房，当时是单位集资兴建，只要能过户就没问题，关键还有一点你必须问清楚

1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
4.装修'>沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。