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昆明房屋公积金贷款需要什么条件?
发布时间:2020-01-14 19:25
作者:互联网
来源:公积金
10
公积金贷款装修'>昆明 第一步 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行: 第二步 提交申请 1.借款人夫妻双
公积金贷款装修'>昆明 第一步
贷款
咨询
借
款申请人向
管理
中心的受托
银行
进行
贷
款咨询,领取《一手房个人住房公积
金
贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托
银
行: 第二步 提交申请 1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具); 3.经房产部门备案的购房
合同
和不低于房屋总价20%的
首付
款
收据
原件及复印件; 4.贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 贷款受理、银行初审 1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料; 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金
系统
中进行贷前
试算
,根据试算结果和还贷
能力
,与借款人商议确定贷款额度、期限、
利率
以及还款方式; 5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 第四步 签订合同 贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(
抵押
)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 第五步 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 第六步 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款
资金
以转账方式直接划入售房单位账户。
一、昆明公积金贷款条件
贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房并按时、足额缴存住房公积金的职工。
借款人向管理核心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件:
(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二)借款人具有完全民事
行为
能力,并具有昆明常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);
(三)借款人具有稳定的
职业
和
收入
,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)借款人及单位按规定,按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续,并在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满十二个月,且连续足额缴存住房公积金12个月以上;
(五)借款人具有购买住房的合同或协议,借款人必须是购房合同约定的
产权
人或共有产权人;
(六)借款人同意用昆明产权明晰的房产作抵押,借款人用所购买的
期房
作抵押的,要有符合规定条件并具备
担保
资格的
法人
提供
阶段
性
保证
担保或以第三人房产提供抵押担保;
(七)借款人办理质押的,应用
国库券
、国家核心建设
债券
、
金融
债券、AAA级
企业
债券和个人定期
储蓄
存单;
(八)借款人购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为: 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%; 90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更,按变更的政策规定执行);借款人购买第2套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%;
(九)担保
公司
提供贷款全程担保;
(十)贷款人规定的其他条件。
公积金异地贷款应按以下
流程
办理: 贷款
城市
公积金中心
接受
职工的异地贷款
业务
咨询,并一次性告知贷款所需审核材料; 职工本人或其
委托人
向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况
一、贷款对象
符合“贷款条件”且
需要
购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的
房改房
、
经济
适用房、
商品房
、或自建房。
二、贷款额度及贷款利率
住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%,月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.
三、贷款期限
按职工的剩余
工龄
、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。
四、职工贷款应提供的材料
(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;
(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部
信贷
股;
1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;
2、购房合同或协议原件及复印件各1份;
3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;
4、首期付款收据复印件2份;
5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;
6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;
7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖
开户
银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;
8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;
9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程
规划
许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;
10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准
文件
复印件各2份。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
昆明
公积金贷款
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