根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

　　你好据我所知二手房首付高的原因是因为二手房是以成交价购房以评估价贷，所以实际的首付比规定的首付比例要高在买二手房的时候一定要区分二手房的成交价和评估价，我知道的就是这样你可以参考一下希望可以帮到你。