平房二手房买卖有什么需要注意的点吗?
发布时间:2020-01-14 19:44
作者:互联网
来源:其他
19
最近想投资房产,所以看了很多房子。但是都没有相中。最后相中了一套平房。想问一下,平房二手房买卖值得投资吗? 平房买卖时要注意哪些问题一、平房有房产证吗?如果建房的一切手续合法、有效,不管平房还是楼房,均
最近想
投资房产,所以看了很多房子。但是都没有相中。最后相中了一套平房。想问一下,平房二手房买卖值得投资吗?
平房买卖时要注意哪些问题
一、平房有房产证吗?
如果建房的一切手续合法、有效,不管平房还是楼房,均应有房屋产权证。根据相关规定农村房子也是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。
二、平房如何交易?
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。
(一)、挂牌时明确委托方式和期限
平房交易中卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
(二)、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
(三)、签约时要注意三点
1、一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;
2、二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
(四)、尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
(五)、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
平房二手房买卖?你是在哪个城市啊?你相中的这一套平房是在哪一个位置?有没有土地证或者房产证?以后会不会拆迁或者是怎样?平房的话,一般属于城中村或者是郊区的村里吧。你确定你买的到吗?如果买得到的话,我觉得还是可以投资的。
其实我也一直在注意这方面的消息。但是,没有看到好的楼盘。而且我也不想买公寓。所以平房就是最好的选择了。不过我们这里的平房二手房买卖差不多都要到郊区的郊区了。真的很偏远。而且就是城市公交就没有到达的,只是城乡公交。所以我很犹豫到底要不要入手?
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
免责声明:本站发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。本站欢迎各方(自)媒体、机构转载引用我们文章(文章注明原创的内容,未经本站允许不得转载),但要严格注明来源创大钢铁;部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,我们尊重作者版权,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、视频、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。