公摊面积的计算：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
　　影响公摊面积的因素：
　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
　　普通住宅的一般公摊比例：
　　多层：8%——15%
　　小高层： 10%——20%
　　高层：15%——30%