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房产税容积率计算方法是什么
发布时间:2020-01-14 17:58
作者:互联网
来源:购房税费
276
现在的房产税不是按容积计算的,一个是按房产原值计算的,一个是按房产租金计算的。按房产原值计算,年应交税金=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金计算,每次应交税金=租金收入*12%。 .现在的房产税不是按容积计算的,
现在的
房产税
不是按容积计算的,一个是按房产原值计算的,一个是按房产
租金
计算的。按房产原值计算,年应交税
金
=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金计算,每次应交税金=租金
收入
*12%。
.现在的房产税不是按容积计算的,一个是按房产原值计算的,一个是按房产租金计算的。按房产原值计算,年应交税金=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金计算,每次应交税金=租金收入*12%。
宗地
容积率
低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指:土地使用人的权属界址
范
围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。例如
纳税人
宗地面积为10000平米,支付地价款1.2亿(
单价
为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万·元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积
价值
加上房产价值作为计税
基础
一并·计算房产税。
这个是对按照房产原值计税的房产,无论
会计
上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的
成本
费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的,按本通知执行。
容积率大于0.5的,房产原值包含全部土地使用权地价。
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。例如
纳税
人宗地面积为10000平米,支付地价款1.2亿(单价为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万·元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
计算方法
容积率
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