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买房契税怎么算?
发布时间:2020-01-14 17:58
作者:互联网
来源:购房税费
8
小白一枚,不知道怎么计算买房契税,中间有什么猫腻吗? 首次购房面积在90㎡以下的契税是1%,90㎡以上的契税是1.5%,144㎡以上的契税是3%。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5
小白一枚,不知道怎么计算买房
契税
,中间有什么猫腻吗?
首次购房面积在90㎡以下的契税是1%,90㎡以上的契税是1.5%,144㎡以上的契税是3%。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,装修'>长春市规定:实际
成交价
不高于本地段土地住房交易
价格
的1倍)。
契税怎么算?买房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋,由于政策多变,契税缴纳比例时有变化,而且不同的面积单位或是不同的买家身份,缴纳的情况都有可能不太一样。
房屋契税怎么计算之计算方法
一、房屋契税怎么算?
1.应
纳税
额=计税依据×
税率
2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是 3%-5%,一般取 3%为了支持房地
产业
,政府对一般
商品房
减半收 税。
4.对
商业
用房,契税怎么算?别墅和
单价
超过 9324 元/平米的房子收 3%。
5.2008 年 11 月 1 日起,个人销售或购买住房暂免征收
印花税
,对个人销售住房暂免征收土地
增值税
。
6.地方政府可制定鼓励住房
消费
的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、
转让
、房屋买卖、交换或赠与等发生房地
产权
属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、二手房契税计算方法,买房子要交多少契税?
契税怎么算?契税的计税依据有 4 种:
1.契税按
成交
价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定,形成
合同
,税务机关以此为据,直接计税。这种
定价
方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。这种,契税怎么算?比如,北京成为 2008 年奥运会主办
城市
后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋 原值。
3.契税依据土地、房屋交换
差价
定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元,B 房价格 40 万元,A、B 两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
4.契税按照土地
收益
定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况,契税怎么算?假设 2000 年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3 年后,经许可, 乙单位把该土地转让。 那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
这个没有什么猫腻的哈,都是一样的
一、购房契税怎么算
、购房契
税计算器、房屋契税
计算方法
1.
应纳税额=计税依据
×
税率
2.2010
年
10
月
1
日起个人购买首套普通住宅契税
减半征收
。
3.
契税
税率的规定是
3%-5%
,一般取
3%
为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4.
对商业用房,别墅和单价超过
9324
元
/
平米的房子收
3%
。
5.2008
年
11
月
1
日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地
增值税。
6.
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.
产契税是指由于土地使用权出让、
转让、
房屋买卖、
交换或赠与等发生房地产权属转移时向产
权承受人征收的一种税赋。
二、房产契税计算方
法、房屋
契税怎么算、二手房
契税计算
方法
契税的计税依据有
4
种:
1.
契税按成交价格计算。
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.
契税根据市场价格计算。
土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
比如,北京成为
2008
年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升
您好,很高兴能回答你的问题,契税一般在评估价的1%-3%不等
'希望能帮到你
契税是房屋买卖中国家规定必须交的
税收
,一般按合同
中标
明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是
存量房
的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收
标准
为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
契税
买房
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