别墅有五型
别墅大致分生活型、度假型、出租型、经营型、商住型等几种。生活型———这类别墅一般面积适中，交通便利。
度假型———购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。出租型别墅———这类别墅虽然价高，但适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。经营型———就是在度假区建造的带有经营性质的别墅。商住型———一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
好别墅从以下指标来判定：
从指标看别墅
绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管……在别墅的一个个令人眼花缭乱的指标中，什么最能反映别墅的品质
容积率。一些地产界老总认为，容积率却是其中最重要的指标。据了解，目前一些顶级别墅的容积率在0.5至0.6之间，每户可享绿地近一亩，次级别墅的容积率也不到1。对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则不可能实现。当然，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。据了解，一个优秀的别墅小区，最佳的户数应在300户左右。