/////(一)首先，购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

　　(二)其次，购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

　　(三)再次，上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

　　(四)最后，出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

普通住宅属于商品房，普通住宅主要是体现在计税方面，普通住宅相对于非普通住宅来说可以享受更多的税收优惠

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
国家已经允许其上市交易，交易方法与普通私房买卖一样，但不是严格意义上的商品房，因为土地出让金没有足额交纳，但如果你是购的别人的房改房，在过户时已经办理了土地证，就成了完全的商品房

普通住房也属于商品房，您说的商品房可能就是商用房， 商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样，住房土地使用年限为70年，商业用房一般30-50年，购房程序基本与住宅相同，按揭贷款比例要高于住宅，特别要注意以下几点：1、房屋契税缴纳比例要比住房高，一般需4%-5%。2、维修基金也要高于住宅， 一般2%3、水电费有可能会按商业收费。4、消防设施要求比住房要求高很多，有可能会影响房屋里面的结构。5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。

购买房改房与商品房有什么不同，购买两类房屋主要不同点如下：
(一)首先，购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
(二)其次，购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
(三)再次，上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。
(四)最后，出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。