肯定拿不回来了，因为您签了认购合同，合约就已经生效了，您不想要了就是您先违约，不让您付违约金就不错了，还想要回定金？

、、、、签订购房合同一事搁置。目前仍未签购房合同。请问我能退房吗?此时退房属于违约吗... 您好,首先您签订认购书、交定金、付全款一系列的行为,即使没有签订书面的购房合同

　　《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证，认购书属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时，开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定，该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为，不能要求返还定金。但是，如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立，从属的担装修'>保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还定金 。反之 　签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。

《楼宇认购书》签订后不买房，客户所交定金能否返还要视具体情况而定。


《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证，认购书属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时，开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定，该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为，不能要求返还定金。但是，如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立，从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还定金。

编辑同志：

我有意购买住房，交了1万元定金，并签了《楼宇认购书》。后因故不买了，请问，我所交的定金能否要回？

读者 赵 发

赵发同志：

《楼宇认购书》签订后不买房，客户所交定金能否返还要视具体情况而定。


《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证，认购书属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时，开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定，该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为，不能要求返还定金。但是，如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立，从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还定金。 4

南召县 齐景伟 郭 伟

这个一般是拿不回来的了，根据我国的法律规定，你的做法是属于违约的，在情法这方面你就已经没有优势了，只要对方不向你发难就好了。