政府出台的房产新政策，其目的是为了限制投资者利用金融手段进行杠杆之力以小博大，但双刃剑带来的杀伤力并非投资者一人承受，真实购房者同样受到波及，同时，往往是最为普通的居民其撬动金融杠杆实现购房的可能性更低，投资性以更优越的资金调整能力及更敏锐的行情洞察，似乎更容易先手，事实情况下，目前很多房地产市场购房者中，已拥有房产的购房者比例依然不低。

虽然有了房产新政策，但是很多没有限购的城市，投资性购房者仅仅受限于金融贷款层面的门槛，当具备一定的资金储备之时，依然可以与普通购房者享受金融政策，多套房只影响其首付比例，无法限制其多方涉足房地产市场的综合压力，从一二线城市的纯限购政策效果这方面来说，限购并不能阻止房价的脚步，其作用也仅仅是房价上涨的步伐产生变化而已，个别大中城市的价格下降也是各城市综合的环比数据罢了。