本文看点：

1，东莞限价再加码！

2，东莞限价，苦的为何是增城人民？

近期对于东莞人民来说，最劲爆的消息莫过于限价政策又升级了。

日前，忽然流传出一份东莞限价政策再加码的文件，文件全文如下，不想看的可以跳过，反正后面也会有解读

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此次的限价，更具体来说，是限制东莞房价的上涨。

其中有几个关键细则，我们一起来看一下：

1，东莞新房的预售价及上浮幅度不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

解读：假设东莞有一个楼盘要批预售价，就以该片区过去六个月内同类型产品的销售均价为标准，他们卖多少钱，你就卖多少钱。

变动：以往东莞批预售价标准，是不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）。房价涨幅趋于平稳状态的东莞，从3个月的参考值拉大到6个月，新房价格只会继续保持稳定。

除此之外，限涨幅度也从15%下调为10%。回顾东莞以往发布的限价政策，你可以发现限涨幅度由一开始的20%，降到15%，再降到今天的10%，涨幅在逐年降低。这也意味着，想在东莞靠买房暴富在未来一段时间内是不可能了，东莞正在身体力行地践行“房住不炒”。

2，取消存量新房在拿证180天后，单个套房允许涨价5%的规定

解读：以往的东莞，在新房拿预售证后，是允许小幅涨价的。于是东莞有不少楼盘，拿了预售证之后捂盘不售，每隔3个月就去调一下价。此次取消该规定，就是彻底堵死了捂盘这条路，相当于向各大楼盘公告：拿了预售证就赶紧卖吧，捂着盘也涨不了价。

此次限价政策的再加码，明显就是针对炒房客们打出的一记重拳，不少人都说，东莞炒房客未来的日子可不好过。

东莞炒房客的日子好不好过小妹不知道，但小妹知道，此次东莞限价影响的不仅有东莞，还有增城。

增城跟东莞有大部分地区是挨着的，其中增城的石滩、新塘与东莞的石碣、中堂都是隔河相望。

虽说增城跟东莞挨着，但东莞跟惠州也挨着，为啥苦的是增城人民而不是惠州人民呢？

首先，买了增城的房，落的可就是广州的户口，广州跟惠州本来就不在同一个体量级。

当然，最最重要的一点还是增城不限购啊！这就好比你有个美女邻居，每天在你耳边唱“我家大门常打开开放怀抱等你”，刚开始可能还有些抗拒，唱久了脑子里估计就只剩下“不去不是中国人”了。

（注：表中楼盘大部分是毛坯发售，

带装修楼盘价格中已包含装修款）

更惊喜的还在后头，当你对比完石碣与石滩的在售楼盘均价会发现，石滩的新盘售价还要比石碣稍微便宜那么一点。

事实上，近年来已经有不少东莞客瞄准了增城，纷纷在增城购置房产。像建在仙村、石滩的楼盘，由于远离增城市区，增城本地人较少会列入考虑范围。但是仙村和石滩距离东莞较近，加上楼盘价格便宜，东莞客反倒成了这些地方的购房主力军。

石滩楼盘三江盛汇底下的评论

而此次东莞加大限价政策，或许未来会有不少东莞客涌入增城，这一幕看起来似曾相识。

当年，深圳客也是这样疯狂涌入东莞，炒热了东莞的房地产市场。被深圳客“控制下”的东莞楼市，连续两年创出成交量的历史新高，楼价的过快上涨也成了东莞最头疼的问题。

2015年-2016年，是深圳客外溢到东莞楼市最严重的时候。两年时间，东莞的房价从8000元/平飙升到了12000元/平。

如果未来真的有大批东莞客涌入增城，那么增城房子的需求量将会大大增加，目前增城楼市供不应求的情况也会因此加剧。在这样的情况下，房价的上涨，似乎成为必然。

最后，苦的还是没买房的增城人民。

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