零点商圈模型(HBC Model)

零点商圈模型是什么

　　零点商圈模型是由商圈研究的研究方法及模型所组成。包括HBC都市商圈模型与HBC商圈模型，这两个模型是在雷利和哈夫模型的基础上进行的二次修正得到的。

零点商业模型的类型

　　在HBC整体研究思路中，运用了HBC模型，该模型包括HBC都市商圈模型与HBC商圈模型，这两个模型是在雷利和哈夫模型的基础上进行的二次修正得到的。

　　1、HBC都市商圈模型：在都市商圈研究中，雷利模型假设了人口的高低是吸引消费者的关键因素，考虑到各地商业水平的不均衡发展，简单地用人口衡量城市商圈的购买力不是非常准确的。在HBC中以城市的商业发展水平来测量某城市对消费者的吸引力，而城市年度实际零售经营总额是衡量一个城市零售商业发展水平的重要指标，同时这个指标也包涵了该城市人口影响。因此，选用城市年度零售经营总额能更加准确地衡量一个城市的商业吸引力，特别是零售商业的吸引力。

　　在分析多城市之间相互影响时，以两两相互配对进行研究，确定各自的商圈边界，经由配对分界曲线的割集确定各城市的商圈范围。

　　2、HBC商业项目商圈模型：在HBC商圈模型中，对哈夫模型进以商业面积来衡量商业项目吸引力进行了修正，变更为该商业设施的全年营业额或每月营业额。营业额的高低可以直接反映商业中心的最终市场表现，以最终结果为导向可以反映商业设施的综合吸引力。

零点商业模型研究方法

　　目前确定商业设施时常用的方法是以所研究的商业设施位中心，以一定的距离或步行时间或车行时间为半径划出不同的同心圆，以确定不同商圈。该研究方法存在着一个假设前提为所研究的商业设施周边的城市或区域为“均质”，即所辐射的区域内的居民消费水平、消费能力、消费意愿等为完全一致。而实际上每个城市都具有自身的地域文化特征，并影响着其消费行为选择。

　　研究的整体思路更为适合于大型商业设施的商圈范围确定过程，如为社区型商业设施则研究的范围相应的缩小，如从商业设施所在城市区域作为切入点开始研究，了解该区域的整体商圈范围，然后缩小到所在地段周边的情况进行研究。