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2017二手房税费北京是怎么计算的?
发布时间:2020-01-14 17:45
作者:互联网
来源:购房税费
8
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 5
1、
契税
:
成交价
或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的
税率
为3%)
2、交易
服务费
:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易
印花税
:
成交
价或评估价(高者)×0. 05%
4、
产权
转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元
一般装修'>北京二手房交易
需要
交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、
营业税
:
房产证
未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人
所得税
,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
1契税计算公式
首套90平米以下:
契税=
合同
价×1%
首套90平米至140平米:
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套:
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房
转让
免征个税。
个税=(原购
买价
-现售价)×20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
不满2年:
营业税=合同价×5.6%
4
城市
维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税×7%
5教育费
附加税
计算公式
教育费附加税=营业税×3%
6综合地价款计算公式
满5年出售的
经济
适用房:
综合地价款=成交价×10%
7土地
增值税
计算公式
对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
土地增值税=
增值额
×适用税率-扣除
项目
金
额×速算扣除系数。按照四级超率
累进税
率进行征收:
土地增值税
8房地产交易手续费计算公式
二手房住宅:
房地产交易手续费=6×建筑面积
二手房非住宅:
房地产交易手续费=8×建筑面积
9印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
是怎么
二手房
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