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想在大同买房有哪些要注意的
发布时间:2020-01-14 17:57
作者:互联网
来源:购房资格
7
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,
1、尽可能买
现房
或准现房。这样可以避免不少
风险
,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、
管道
设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订
合同
,不要交
定金
,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定
金
,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或
广告
中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
第一类:虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个
项目
的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的
沙盘
。“
样板房
”也耍花招,一些开发商利用样
板房
欺骗
消费者
,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、
家具
尺寸相对缩小等进行误导。
应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告
宣传
的内容全部载入正式的合同中,这样才有
保证
。
第二类:配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。
应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。
第三类:内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售
商品房
。由于内部认购的商品房
价格
相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的
权益
也无法受到保障。
应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的
业主
或
投资
者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场
品牌
的
楼盘
。
第四类:物业
管理
开发商强迫业主
接受
其指定的物业管理
公司
的
服务
,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。
应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司
服务期
限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
大同
要注意
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