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天津和苑房产证为什么一直不办理?
发布时间:2020-01-14 17:58
作者:互联网
来源:房屋性质
10
大修、契税开发商可能没交给主管单位。 装修'>天津和苑房产证正在办理中,可能还有要一定的时间,小区的物业具体可以询问的。而且他们的服务人员也是挺好的,可以多去问一下,其次小区的环境也是很不错的。 你好,原
大修、
契税
开发商可能没交给
主管
单位。
装修'>天津和苑
房产证
正在办理中,可能还有要一定的时间,小区的物业具体可以询问的。而且他们的
服务
人员也是挺好的,可以多去问一下,其次小区的环境也是很不错的。
你好,原因如下:
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地
规划
许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《
商品房
预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产
权证
。
五证不全的房子,购房者较好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是,自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的
范
围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作
商业
楼销售,去办理
产权
证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋
抵押
给他人
开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的
风险
就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的
债务
,
抵押权
人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
希望可以帮到你!
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
房产证
天津
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