您好，小产权房有五大风险和危害： 其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益； 其二，这类房子不能上市交易； 其三，如果是占用耕地建设，违反了国策； 其四，是扰乱房地产秩序的建立； 其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。[2]
小产权房
小产权房(2张)
根据《*******土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房相关漫画
小产权房相关漫画(2张)
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。[1]

，小产权房子只所以这么受欢迎 ，就是因为其价格低 ，地角好 ，老百姓买来花很少一些钱 ，可以自住 ，可以出租 ，又可以转卖 。对个人有利而无害 。可是为什么有人反对哪 ？因为这种房子没有经过国家土地审批 出让 。当地政府没有捞到钱 ，他们要反对

随着房价不断升高，不少人无法依靠自身的经济实力来买房，因此小产权房就应运而生了。看起来这是一种正常的市场行为，其实小产权房坏处有很多。小编就来给大家简单地介绍一下吧。
小产权房坏处有哪些 小产权房的缺点
一、小产权房简介
一般概念。按一般文字上解释，这里的“小”是“部分”的意思，“小产权房”即为拥有部分产权的房屋。比如，房改房中40%或60%的所有权，合伙集资建房中的共有权等。也就是说，一栋房屋或一套房屋，没有全部的所有权，只有部分所有权。
“小产权房”的存在有百害而无一利，就象有的百姓形容的那样“是一颗随时都有可能爆炸的定时炸弹”。
二、小产权房的坏处
1．危害公共安全。无论是集体土地上的“小产权房”还是国有土地上的“小产权房”，开发者为节约成本，实现利益的最大化，都没有经过地质勘探、图纸设审、施工质检、消防验收等法定程序，有的最多只有一个简单的草图设计，并且是根据建设者的需要边施工边修改，完全没有章法限制。
2．扰乱市场秩序。房地产市场有一定的准入规则，不是任何房地产品都可以入市交易的。比如无证房、抵押房、查封房和不合格商品房等等，都不允许在市场上流通。而“小产权房”的建设至少少了土地出让金、交易税费、地勘图设、质检监理等30%的成本投入，而加上建筑材料上的劣质产品在价格上至少便宜10%。
3．国有资产严重流失。这主要反映在两个方面，一是直接税费的流失。据我们的一项调查表明，一般来说，开发商正常给政府缴纳的各种税费应占建筑成本的35%。我市有一家开发企业今年已纳税500万元，而另一家开发企业在一个楼盘上纳税交税达到2500万元，主要包括城市配套费、建筑安装税、土地增值税等。
4．小区管理困难。“小产权房”由于缺少政府有效的监管和行政主管部门的指导，没有业主委员会，也无法聘请物业管理公司，更没有缴纳公共维修资金，市政设施也不完备，在小区管理上根本无法进行，形成计划生育、社会治安、文明城市建设的“金三角”地带，今后将会带来极为严重的社会问题。
5．政府买单代价大。“小产权房”问题不及时进行解决，其发展势头不尽快用法律手段进行扼制的话，一旦成为严重的社会集团问题，无论是产权划分，还是消防安全；无论是计划生育管理，还是社会治安综合治理，最后收摊子的是当地政府。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

你好，“小产权房”的存在有百害而无一利，就象有的百姓形容的那样“是一颗随时都有可能爆炸的定时炸弹”。小产权房的坏处有很多，因为追求利益的最大化，可能会使用比较劣质的材料，从而产生一定的安全隐患。另外在小区管理上也存在麻烦，公共设施不完善，导致生活极其不方便。小产权房的坏处主要是：危害公共安全、扰乱市场秩序、国有资产严重流失、小区管理困难、政府买单代价大。