看是在什么地方，有的地方土地很值钱！

土地市场向来是楼市的风向标，2017年首场土地拍卖会在全国各地相继进行，而各地的情况也不尽相同。继1月7日装修'>北京首拍迎来地块高溢价一天后，1月8日的上海土地首拍则显得更加谨慎：朗诗地产旗下的上海朗智置业有限公司，最终以5.6亿元的总价竞得浦东临港纯住宅用地——芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价率为118.7%；绿地集团以2.5371亿元的底价，摘得嘉定新城一幅商办地块，折合楼板价2221元/平方米。

2017年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。本月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。
2017年1-3月，全国300个城市共推出土地6554宗，同比减少25%；推出土地面积22482万平方米，同比减少34%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1954宗，同比减少33%；推出土地面积7540万平方米，同比减少46%。

2017年3月，全国300个城市共推出土地1975宗，推出土地面积7281万平方米，环比增加16%，同比减少17%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)539宗，推出土地面积2017万平方米，环比增加3%，同比减少35%。

成交情况：主要城市供地放缓致使一季度成交量整体下降，宅地降幅高于总体

2017年1-3月，全国300个城市共成交土地4849宗，同比减少36%；成交面积17110万平方米，同比减少41%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1412宗，同比减少42%；成交面积5678万平方米，同比减少51%。

2017年3月，全国300个城市共成交土地1601宗，成交面积6097万平方米，环比增加50%，同比增加0.4%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)405宗，成交面积1533万平方米，环比增加1%，同比减少33%。

楼面均价：楼面均价年初上涨后逐渐回落本月同环比双降一季度均值较去年略低

2017年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为1262元/平方米，同比下降5%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1849元/平方米，同比上涨3%。

2017年3月，全国300城市成交楼面均价为1020元/平方米，环比下降17%，同比下降13%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1733元/平方米，环比上涨7%，同比上涨2%。

溢价率：一季度平均溢价率降势未改整体仍处低位单月浮动不大

2017年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较去年同期下降4个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率10%，较去年同期下降4个百分点。

2017年3月，全国300个城市土地平均溢价率7%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率8%，较上月下降3个百分点，较去年同期下降8个百分点。

出让金：受成交量价下跌影响主要城市出让金以同比下降为主总额降幅超四成

2017年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2676亿元，同比减少47%。1-3月，全国40个大中城市中仅厦门等6个城市出让金同比增加，降幅前十城市均减少75%以上，中西部城市成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居前列。

2017年3月，全国300个城市土地出让金总额为1078亿元，环比增加14%，同比减少19%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为678亿元，环比增加7%，同比减少32%。

2.各类城市：一线城市表现分化二三线城市供需双降

一线城市土地市场前三月分化凸显，京沪分别在1月及3月表现抢眼，一季度收金均在300亿元以上，广深则各有两月宅地零成交；尽管本月楼面均价同环比涨幅翻倍，但由于整体土地入市量偏低，一季度供需及出让金仍呈现较大降幅。二三线城市各项指标也以同比下降为主，出让金均减少四成左右，降幅较一线城市略小。

这个还是要分地区的，东部的地价肯定会比西部的高很多的，11月10日，广州国土房管局公开挂牌出让位于天河区的9宗地，总挂牌金额135.6亿。原定于出让的9宗地块由于1宗地块无人竞价，最终出让了8宗地块。在长达2个多小时的竞价之后，8地块出让总金额为156.87亿元。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。　　　　土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。　　　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：　　一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；　　另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。　　　　土地出让金金数额计算方法如下：　一．　有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算　二．　发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。　三．　通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。　四．　划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。　　　　　以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！　　　　　　　　根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例(10％)×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。　　　　　　总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。