你好：提交资料---评估---签约---银行审批---银行批贷---赎楼并解押---抵押登记---发放贷款给借款人至少要具备以下条件：
一是住房处于按揭贷款期
二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好。同时，银行规定新增加的贷款可以用于再买房、买车但不能用于投资股票、基金等风险较大的投资。各家银行还有不同的详细条款，在办理业务前要咨询清楚。
但不能用于申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人收入证明
(3)原银行的借款合同、还款流水记录、原银行贷款结清凭证或提前还款申请或同意提前还款证明
(4)所抵押房产的房地产证
(5)提供抵、质押物权利证明，有权人同意抵、质押的证明；或保证人相关证明材料；或开发商同意提供阶段性担保的证明