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有贷款的房子怎么卖?
发布时间:2020-01-14 18:25
作者:互联网
来源:贷款类型
4
首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款
首先跟
贷款
银行
了解
抵押
的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠
银
行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做
按揭
(就是跟银行继续做房
贷
),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款
利息
;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到
担保
公司
代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。
如果该处房屋已经竣工并交付使用,就
需要
先把〈房屋所有
权证
〉先办了(如果这样就简单了)然后申请办理“转贷”手续。想要省事,就先把贷款还上,注销抵押,就可以直接
转让
,如果手头没钱,也可以和买房人协商好,让他帮你把你把贷款先还上,还款部分作为他的买房
定金
。这是我们平时具体操作的经验,仅供参考。这个过程如果手续齐全最多就是一个礼拜,哈哈,当然还要看你们当地的“软环境”了
如果该房屋还没有竣工并交付使用,就比较麻烦了,现在很多地方都不办理这样的手续的。
过户
时的证件很简单了,房地权证、双方夫妻的身份证、结婚证等
这样的房子是不能上市交易的,未办理
产权
证的房子是无法交易、无法过户的。 而且你这个房子即使现在有产权证了,现在8500
成交
也是亏的,因为你
房产证
未满五年需要缴纳约6.6%的税费
有三种方式1:用
客户
的
首付
款去换贷款,2:
转按揭
。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般
业主
贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
贷款
房子
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