你好，请问你是购买没有开盘的楼盘，还是二手房，这两种操作方式是不一样的，我只了解新房买房贷款方式。首先你到售楼处挑好你喜欢的房型，由售楼人员带你实地去看一下，这个一定要观察仔细，不然签了合同就不好后悔了。你凑齐首付后，销售人员会到房产局去做更换房屋主人，拿房产证到银行做抵押贷款，你必须要有固定的消费流水，或者工资证明才能批准下来。

你好，买房贷款方式大都是抵押贷款，要有东西抵押，各大银行都可以贷款，但是每家银行贷款的利率不一样，你要选择好。我建议你可以选择一家房屋中介，他会帮你解决所有的事情，但是要收取一定的手续费。新房购买售楼人员也会帮你解决，但是有一点你必须注意，你想贷款成功，你的个人征信必须是良好记录，每月要有固定工资足够你还房贷的金额。