一、房产按揭有哪几种还款方式

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注：   贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：   123000元   贷款20年   银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注：   贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：   123000元   贷款20年   银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

固定利率房贷：进入加息周期较合算；等额本息还款：适合收入稳定的群体 ；等额本金还款：适合目前收入较高的人群 ；等额递增(减)：灵活性强 ；按期付息还本：适合房产投资客。