预售签约时即付。首先你要先看该项目五证是否齐全,是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同,在交完首付后,记得向开发商要预收款票据(正式要等开发商去税务开具后才能拿给你,有的开发商的自开的,可以当场要),开发商将购房合同拿到房管部门办理预售房登记。登记完后,你可向开发商要经过备案的合同及正式的首付款。待楼盘封顶后,办理按揭。

新房首付款交首付款具体的交付时间，相关法律法规没有具体规定，各地主管部门也没有作指导，是由买卖双方自行协商而定的，一般中介公司的指导流程是过户当日支付，这样能避免因卖方产权问题而产生的纠纷

1、购房时，签订《房屋买卖合同》时，买受人应该将首付交给售楼部财务部门。在二手房交易中，可以交给业主。
2、在已经实行网签的地区，新盘可以直接交给售楼部财务部门，而二手房购房首付款是转账于交易资金监管部门的专用账户上，不直接交给业主。
3、在交付购房首付款前，一定要先签订《房屋买卖合同》，明确约定好相关条件，特别是购房款的交付