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哈尔滨0首付买房需要什么条件?
发布时间:2020-01-14 18:56
作者:互联网
来源:购房首付
12
一、“零首付”的真相所谓“零首付”,指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外,其余剩余的
一、“零
首付
”的真相
所谓“零首付”,指的是购房者在购房时首付款由开发商或者
担保
中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与
银行
按揭
申请
贷款
,每月按时还款。那么,购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的
资金
压力冲击。
二“零首付”买房的
风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的
营销
手段,违背了
国务院
规定首套住房
贷
款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时
银
行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社
保证
明或者
纳税
证明)与开发商签订“零首付”购房
合同
后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事
责任
。
一、“零首付”的真相
所谓“零首付”,指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资
金
压力冲击。
二“零首付”买房的风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
你好,1、
借
款人在购房时,可以不必用
现金
一次性支付20%以上的首付款,而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。 2、建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付
业务
在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意,互相对比之后选择适合自己的
产品
。 3、就拿建行和工行来举例:建行要求借款人用自由
产权
房或者直系亲属产权房做
抵押
,贷款期限为1至5年,贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%,
利率
同个人住房贷款利率相同,贷款用途公限于按揭购置个人住房
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事
行为
能力
的中国公民;
有正当
职业
和稳定的
收入
,具有按期偿还贷款本息的能力;
具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
银行规定的其他条件。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
哈尔滨
首付
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