1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

在计算个人住房贷款利息时，一般有两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金)，计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结
清时才结计出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。

　　由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。

注意还款有等额本金和等额本息两种。他们每月还款额不同，最后付的总利息也不一样。每月的还款额包含部分本金和利息。

若你在1年后不定期提前还款的话，其实也很简单，只要你统计出你以前已还的本金(比如2万)，那么就等于重新贷款，用那时的利率算就行了，比如你一年后某日还了3万本金(假如原来已陆续还了2万)，则你仍欠银行42-3-2=37万元。等于你以某利息(可能国家会调息而与原来的不同)，贷款37万，再用计算器算一下就行了。

房屋总价 * 首付款比例(基本为总额的30%)=首付

1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

最好到银行问清楚了

最好到银行问清楚了

您说的是基准利率。没有下浮。 20年 35万贷款
计算结果：
房款总额：略 元 贷款总额：350000 元
还款总额： 621345.94元 支付利息款： 271345.94元
贷款月数： 240(月) 月均还款：2588.94 元
分别计算了。希望能够帮助您。
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。