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二手房交易合同需注意事项有哪些?
发布时间:2020-01-14 19:06
作者:互联网
来源:商品房
21
一、确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字
一、确认基本信息的真实性与有效性。
合同
签署人出售房屋的有效性:
房产证
、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门
牌号
或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或
露台
等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是
需要
在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。私产房要填写
产权
人和共有权人姓名,
企业
产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。
二、交易
金
额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,
保证
总金额一致,前后时间不
冲突
。
过户
贷款
具体事项以
银行
和房地产
管理
部门为准。在签署合同时买方应支付
定金
,卖方出具收款票据或
收条
,交付定金时应由正规中介
经纪人
或
律师
见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤
气、
暖气
和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有
家具
或
电器
等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
关键词
二手房交易
需注意
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